Comment inspectez-vous le toit s’il est couvert de neige?

Lorsque l’accès au toit n’est pas sécuritaire, l’inspection se fait à partir du sol (souvent avec des jumelles) et via l’entretoit, en recherchant des indices comme des taches d’eau, de l’humidité excessive (givre sur les clous) et des signes structuraux.

Une inspection en hiver est-elle moins utile qu’à d’autres saisons? Détrompez-vous.

Ivan Mose
Founder and CEO, Certified
Master Inspector

Maison résidentielle couverte de neige en hiver avec des arbres givrés, illustrant les conditions d'une inspection hivernale

Plusieurs acheteurs hésitent à réserver une inspection de maison en hiver. La neige, la glace et le froid soulèvent parfois des inquiétudes quant à l’accès et à la visibilité. Bien que les inspecteurs ne montent pas sur les toits en pente enneigés pour des raisons de sécurité, l’hiver permet tout de même d’observer des éléments importants.

Chez Inspection de maison Mose, nous croyons que les conditions hivernales au Québec révèlent des informations essentielles sur l’isolation, la ventilation, l’humidité et la performance globale d’une propriété.
Voici pourquoi une inspection hivernale demeure très pertinente.

1. Le toit : Lire les signes dans la neige (toits en pente)

Même lorsque les bardeaux sont invisibles, la neige raconte une histoire.

Digues de glace : Les glaçons et l’accumulation de glace indiquent souvent des problèmes d’isolation ou de ventilation.
Fonte inégale : Des zones dégagées peuvent signaler une perte de chaleur.
Indices structuraux : L’hiver permet d’observer certains signes liés au poids de la neige, comme des fissures ou affaissements.

Lorsque l’accès est dangereux, le toit est évalué à partir du sol et de l’entretoit.

Toiture enneigée avec stalactites de glace au bord de l'avant-toit, signe de barrage de glace détectable en inspection hivernale

Schéma illustrant les déperditions thermiques dans une maison : air chaud montant vers le toit et courants d'air froid entrant par le bas

2. Pertes de chaleur et courants d’air

Le froid facilite la détection des pertes thermiques.

Zones froides : Fenêtres mal scellées, portes inadéquates, isolation insuffisante.
Distribution du chauffage : Vérification de la présence d’une source de chaleur dans chaque pièce.

Note : L’efficacité du système de chauffage n’est pas évaluée lors de l’inspection.

3. Problèmes d’humidité et de ventilation

L’hiver permet de mieux observer certains problèmes liés à l’humidité.

Condensation aux fenêtres : Peut indiquer un taux d’humidité élevé.
Givre dans l’entretoit : Peut signaler des problèmes de ventilation ou d’isolation.

Ces conditions peuvent entraîner de la moisissure et une détérioration des matériaux.

Condensation et gouttelettes d'eau sur une fenêtre en hiver, signe de problème d'isolation ou d'humidité détectable en inspection

Mur de fondation en blocs de béton avec traces d'infiltration d'eau et efflorescence, défaut visible lors d'une inspection hivernale

4. Humidité au sous-sol et fondations

Les cycles de gel et dégel exercent une pression importante sur les fondations.
Les inspecteurs recherchent notamment :

Traces d’infiltration d’eau
Fissures
Efflorescence et taches

Ces signes peuvent s’aggraver au printemps.

Comment se préparer à une inspection en hiver

Pour faciliter l’inspection :

Dégager les accès extérieurs
Assurer l’accès à l’entretoit
Dégager les équipements extérieurs

Foire aux questions (FAQ)

Peut-on tester la climatisation en hiver?

Non. Faire fonctionner un climatiseur sous 15 °C peut l’endommager. Une inspection visuelle seulement est effectuée.

Comment inspectez-vous le toit sous la neige?

À l’aide d’observations au sol, de jumelles et d’une inspection de l’entretoit.

L’inspection coûte-t-elle plus cher en hiver?

Non. Les tarifs sont les mêmes toute l’année. La disponibilité est souvent meilleure.

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