5 défauts courants observés lors d’inspections résidentielles à Montréal

Un calfeutrage manquant autour de la base de la toilette peut sembler mineur, mais il peut permettre à l’humidité de la salle de bain d’atteindre le revêtement de plancher ou le sous-plancher autour de la toilette. Avec le temps, cela peut contribuer à la détérioration des finis ou des matériaux près de la base.
Un calfeutrage adéquat aide à protéger la zone autour de la toilette contre l’exposition à l’humidité lors d’une utilisation normale de la salle de bain.

Lors de l’application d’un nouveau calfeutrage en silicone autour de la base de la toilette, il est recommandé de laisser un petit espace non calfeutré à l’arrière.
Cet espace arrière permet à l’eau de devenir visible si le joint de cire de la toilette venait à fuir. Si toute la base est complètement scellée, l’eau provenant d’un joint défectueux pourrait rester sous la toilette plus longtemps avant d’être remarquée.
Pour de meilleurs résultats, il faut retirer l’ancien calfeutrage ou le calfeutrage détérioré, bien nettoyer la surface et appliquer un scellant en silicone conçu pour les salles de bain.

Au Québec, les systèmes de drainage de toiture doivent gérer de grandes quantités d’eau provenant de la pluie, de la fonte de la neige et du dégel printanier. Lorsque les descentes pluviales se déversent trop près de la fondation, l’eau peut s’accumuler à la base de la maison.
Avec le temps, cela peut augmenter le risque d’humidité au sous-sol, de stress sur la fondation et de préoccupations liées à l’infiltration d’eau.
Cet élément est particulièrement important à Montréal, où les cycles de gel et de dégel peuvent influencer les conditions du sol et l’efficacité du drainage extérieur.

Les descentes pluviales devraient généralement être prolongées d’au moins 6 pieds, soit environ 2 mètres, loin de la fondation lorsque possible.
Une extension plus courte peut être acceptable si l’eau se déverse sur une surface dure et inclinée, comme de l’asphalte ou du béton, où elle s’éloigne naturellement du bâtiment.
Les propriétaires devraient aussi vérifier que la pente du terrain autour de la propriété dirige l’eau loin de la fondation. De simples améliorations au drainage extérieur peuvent souvent aider à réduire l’humidité autour de la maison et soutenir un meilleur entretien à long terme.

Les tuyaux d’alimentation en caoutchouc standards pour laveuse peuvent se détériorer avec le temps parce qu’ils demeurent sous pression constante. En vieillissant, ils peuvent devenir cassants, présenter des gonflements, se fissurer ou devenir plus vulnérables aux défaillances.
Les tuyaux d’alimentation de laveuse sont une source courante de dégâts d’eau évitables dans les propriétés résidentielles, surtout lorsque de vieux tuyaux restent en place pendant plusieurs années.

Remplacer les tuyaux en caoutchouc standards par des tuyaux de haute qualité en acier inoxydable tressé est une amélioration d’entretien simple et abordable.
Les tuyaux en acier inoxydable tressé sont généralement plus résistants aux plis et à l’usure liée à la pression. Les propriétaires devraient aussi inspecter les tuyaux régulièrement et les remplacer s’ils remarquent des signes de gonflement, de fissures, de corrosion ou d’usure.
Comme bonne habitude d’entretien, il est aussi recommandé de fermer les valves d’alimentation en eau de la laveuse lorsque l’appareil n’est pas utilisé pendant une longue période.

Le calfeutrage extérieur joue un rôle important pour aider à protéger l’enveloppe du bâtiment autour des fenêtres et des portes. Dans le climat québécois, le calfeutrage est exposé aux rayons UV, à la pluie, à la neige, à la glace et aux cycles répétés de gel et de dégel.
Avec le temps, le calfeutrage extérieur peut durcir, rétrécir, fissurer ou se détacher des surfaces environnantes. Lorsque cela se produit, l’humidité peut atteindre les zones autour des ouvertures de fenêtres ou de portes et contribuer à la détérioration des matériaux.

Un fusil à calfeutrer est l’un des outils les plus utiles pour l’entretien régulier d’une maison, mais la préparation est aussi importante que l’application.
Pour une réparation adéquate, l’ancien calfeutrage détérioré devrait être retiré avant d’appliquer un nouveau scellant de qualité extérieure. La surface doit être nettoyée, séchée et préparée afin que le nouveau scellant puisse bien adhérer.
Appliquer du nouveau calfeutrage directement sur l’ancien matériau n’est pas recommandé, car le joint pourrait se détériorer plus rapidement.
Les propriétaires devraient effectuer une vérification visuelle du calfeutrage autour des fenêtres, des portes, des ouvertures murales et des joints extérieurs au moins une fois par année, surtout après l’hiver.

Le revêtement de toiture est l’une des principales protections de la maison contre l’entrée d’eau. À mesure que les matériaux de toiture vieillissent, ils peuvent perdre de leur performance et devenir plus vulnérables à l’usure causée par les conditions météo.
Pour les bardeaux d’asphalte, les signes visibles courants de vieillissement peuvent inclure des bords recourbés, des fissures, une perte de granules, des solins endommagés ou des bardeaux soulevés.
Lorsque les problèmes de revêtement de toiture sont pris en charge tôt, les propriétaires peuvent planifier les réparations ou le remplacement de façon plus stratégique.

Les matériaux de toiture ont des durées de vie très variables.
Les bardeaux d’asphalte standards durent souvent environ 15 à 35 ans, selon la qualité du matériau, l’installation, l’exposition aux intempéries, l’entretien et les conditions de l’entretoit.
Les matériaux haut de gamme comme le métal, l’ardoise ou le cuivre peuvent durer beaucoup plus longtemps lorsqu’ils sont bien installés et entretenus.
Lors de l’achat d’une maison, il est utile de demander au vendeur :

• La date de remplacement de la toiture
• Le type de matériau de toiture utilisé
• Les informations de garantie
• Les coordonnées de l’installateur, si disponibles
• Les documents liés aux réparations antérieures de la toiture

Lors d’une inspection résidentielle, l’inspecteur peut examiner les conditions visibles de la toiture à partir de points d’observation accessibles et sécuritaires, puis noter les signes qui pourraient nécessiter de l’entretien, une réparation ou une évaluation plus approfondie par un spécialiste en toiture.