Savez-vous quel type d’isolant se trouve dans votre comble ?

Ivan Mose
Founder and CEO, Certified
Master Inspector

Technicien installant de l'isolant soufflé en vrac dans les combles avec un tuyau flexible

De nombreux propriétaires connaissent leur cuisine et leur salon sur le bout des doigts. Mais le grenier ? C’est souvent une zone « on ne pose pas de questions ». Un endroit poussiéreux et mystérieux où l’on ne s’aventure presque jamais.

Pourtant, ce qui s’y trouve a un impact majeur sur votre confort, vos factures d’énergie et même la valeur de votre propriété. Chez Services d’inspection de maison Mose, nous aimons comparer l’isolant à une couverture thermique : c’est lui qui garde la chaleur à l’intérieur en hiver et limite les pertes d’énergie.

Savoir quel type d’isolant vous avez est essentiel, surtout dans les nombreuses maisons plus anciennes de Montréal et des environs.

Voici un aperçu des types d’isolants les plus courants et ce que vous devez savoir à leur sujet.

1.Fibre de verre : le classique bien connu

La fibre de verre est l’isolant le plus répandu. On la reconnaît facilement à ses matelas roses (parfois jaunes ou blancs).
Avantages

Utilisée depuis des décennies.
Relativement abordable.
Contient souvent du contenu recyclé.

Inconvénients

Perd de son efficacité lorsqu’elle est comprimée ou mouillée.
Sa performance dépend beaucoup de la qualité de l’installation et de la circulation d’air.
Peut irriter la peau et les voies respiratoires si manipulée sans protection.

Mains gantées posant des panneaux d'isolant en fibre de verre rose entre des montants en bois

Mains gantées posant un panneau d'isolant en laine de roche entre des montants de bois

2. Laine minérale : l’option dense et performante

La laine minérale (ou laine de roche) est plus dense que la fibre de verre et offre d’excellentes performances thermiques et acoustiques.
Avantages

Résistante au feu.
N’absorbe pas l’humidité.
Résiste à la croissance de moisissures.
Fabriquée en grande partie à partir de matériaux recyclés.

Inconvénients

Plus coûteuse que la fibre de verre.
Moins disponible dans certaines quincailleries.

3. Vermiculite : un signal d’alerte dans les maisons anciennes

Présente dans de nombreuses maisons construites entre les années 1920 et 1970, la vermiculite ressemble à de petits granules brillants gris-brun ou argentés.

Le risque principal

Le problème n’est pas la vermiculite elle-même, mail le fait qu’environ la moitié de la vermiculite utilisée en Amérique du Nord était contaminée par de l’amiante.

Que faire

Ne pas déranger l’isolant
Faire effectuer des tests professionnels avant toute rénovation ou intervention

Vermiculite granulaire entre des solives de bois dans un comble, potentiellement contaminée à l'amiante

Mains gantées tenant de l'ouate de cellulose en vrac, isolant soufflé gris utilisé dans les combles

4. Cellulose : le choix écologique

La cellulose est fabriquée principalement à partir de papier journal recyclé.
Avantages

Bonne performance thermique en climat froid.
Limite les fuites d’air lorsqu’elle est bien installée.
Option plus écologique.

Inconvénients

Peut se tasser avec le temps.
Coût parfois plus élevé que les matelas de fibre de verre.
Performance dépendante de la qualité de l’installation.

5. Mousse pulvérisée : la barrière la plus étanche

La mousse isolante offre l’une des meilleures résistances thermiques par pouce d’épaisseur.
Avantages

Excellente étanchéité à l’air
Réduit efficacement les pertes de chaleur
Idéale pour les greniers problématiques

Inconvénients

Coût élevé
Installation strictement professionnelle
Intervention plus invasive

Application de mousse de polyuréthane giclée entre des montants de bois lors de l'isolation d'un comble

Évitez les mauvaises surprises avant la vente

Les problèmes liés au grenier sont une cause fréquente de retards ou de tensions lors d’une transaction immobilière. Isolant inadéquat, humidité excessive ou présence de vermiculite : découvrir ces éléments au dernier moment peut compromettre une vente.
Une inspection prévente permet d’identifier ces situations à l’avance. Le rapport Mose offre une vue d’ensemble claire de l’état de votre propriété, du solage jusqu’au grenier.

Réservez votre inspection de maison en ligne

et sachez exactement ce qui se trouve au-dessus de votre tête.

Conseils et astuces pour
les propriétaires avisés

Rapport d’inspection de 100 pages : comment le lire sans paniquer
Ivan Mose
Les risques réels liés au refus d’une inspection résidentielle à Montréal
Ivan Mose
Fête du travail 2026 Un guide du Grand Montréal, région par région
Ivan Mose