Les maisons anciennes ont beaucoup à offrir : un charme intemporel, une qualité de construction solide et des détails uniques qu’on ne retrouve pas dans les constructions récentes. Mais comme tout propriétaire ou acheteur le sait, ce charme vient souvent avec ses petites surprises — parfois coûteuses.
Chez Inspection Maison Mose, nous sommes spécialisés dans la découverte des histoires que les maisons anciennes de Montréal ont à raconter. Que vous envisagiez d’acheter une maison centenaire à Westmount, un duplex au Plateau-Mont-Royal ou que vous habitiez déjà une propriété familiale, comprendre leurs particularités est essentiel pour préserver leur beauté tout en évitant les mauvaises surprises.
Voici les 7 problèmes les plus fréquents dans les maisons anciennes — et comment les régler.
1. Systèmes électriques désuets ⚡
Les maisons construites avant 1970 n’étaient pas conçues pour nos modes de vie modernes. Les problèmes fréquents incluent :
- Câblage à boutons et tubes (knob-and-tube)
- Circuits en aluminium
- Panneaux électriques sous-dimensionnés
Résultat : disjoncteurs surchargés, manque de prises et, dans certains cas, risques d’incendie. D’ailleurs, plusieurs assureurs à Montréal refusent d’assurer une maison encore équipée de câblage knob-and-tube.
✅ Solution: Faites inspecter votre système par un maître électricien et procédez à une mise à niveau complète.
2. Plomberie vieillissante 🚰
De nombreuses maisons montréalaises plus anciennes contiennent encore :
- Des conduites de service en plomb (avant 1950)
- Des tuyaux en acier galvanisé (années 1940–1960)
Ces matériaux se dégradent avec le temps, causant une faible pression d’eau, une eau rouillée et des fuites.
✅ Solution : Remplacez-les par du cuivre ou du PEX. C’est comme donner un nouveau système circulatoire à votre maison.
3. Fondations et structure 🏗️
Les fissures dans les murs, les planchers inégaux et les fondations qui bougent sont fréquents dans les maisons anciennes, souvent causés par l’affaissement du sol ou des infiltrations d’eau.
✅ Solution : Une inspection par un spécialiste en fondations ou un ingénieur en structure permet de savoir si c’est bénin ou si des travaux majeurs sont nécessaires.
4. Isolation et efficacité énergétique ❄️🔥
L’isolation était souvent négligée dans les anciennes constructions. Conséquences :
- Hivers froids et venteux
- Étés étouffants
- Factures d’énergie élevées
✅ Solution : Ajoutez de l’isolation moderne dans le grenier, les murs et les planchers, et scellez les fuites d’air.
5. Toitures en fin de vie 🏠
Si votre toit a plus de 20 à 25 ans, il est probablement à remplacer. Signes à surveiller :
- Bardeaux manquants ou recourbés
- Infiltrations d’eau ou taches au plafond
- Solins endommagés
✅ Solution : Faites inspecter votre toit par un professionnel avant que l’eau ne cause des dommages importants.
6. Dangers cachés : plomb et amiante ⚠️
Beaucoup de maisons montréalaises construites avant 1980 contiennent :
- De la peinture au plomb
- De l’amiante dans les planchers, l’isolant ou les gaines de tuyaux
Ces matériaux sont sécuritaires tant qu’ils restent intacts, mais deviennent dangereux lors de rénovations.
✅ Solution : Faites tester avant de rénover et confiez l’assainissement à des professionnels certifiés.
Comment Inspection Maison Mose protège votre investissement
Chez Inspection Maison Mose, nous offrons des inspections détaillées de maisons anciennes partout à Montréal, Laval et la Rive-Sud. Nos inspecteurs certifiés vous remettent un rapport Mose clair et détaillé qui présente :
- Les problèmes urgents
- Les réparations recommandées
- Les conseils d’entretien à long terme
Réservez votre inspection complète dès aujourd’hui et devenez propriétaire d’une maison ancienne en toute confiance.
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