Interdiction des climatiseurs refroidis à l’eau à Montréal : Votre système est-il non conforme?

Si vous êtes propriétaire dans un quartier historique de Montréal — comme le Plateau-Mont-Royal, le Vieux-Montréal ou le Sud-Ouest — vous pourriez être en situation de non-conformité sans le savoir. Depuis le 1er janvier 2018, l’utilisation d’appareils de climatisation refroidis à l’eau potable (branchés directement à l’aqueduc) sans système de boucle de recyclage est strictement interdite par le Règlement 13-023.

Chez Inspection de maison Mose, nos inspecteurs certifiés rencontrent encore régulièrement ces unités lors d’évaluations immobilières. Que vous achetiez un duplex classique ou que vous vendiez votre condo, vérifier la conformité d’un climatiseur refroidi à l’eau à Montréal est essentiel pour éviter des amendes salées et des frais de remplacement obligatoires.

Comprendre le Règlement 13-023 de la Ville de Montréal

La position de la ville est claire : tout appareil utilisé pour le refroidissement qui consomme de l’eau potable et la rejette directement à l’égout sans la recycler est désormais illégal. Cette réglementation vise à moderniser les infrastructures urbaines et à protéger notre ressource la plus précieuse : l’eau.

Pourquoi les climatiseurs refroidis à l’eau sont-ils interdits ?

Les anciens systèmes de climatisation à l’eau sont incroyablement gaspilleurs comparés aux thermopompes à air ou aux systèmes « mini-split » modernes.

  • Gaspillage massif d’eau : Une seule unité résidentielle refroidie à l’eau peut consommer jusqu’à 10 000 litres d’eau potable par jour.
  • C’est l’équivalent de la consommation quotidienne de 30 personnes.
  • Pression sur le réseau en période de pointe : Lors des vagues de chaleur, le réseau d’aqueduc est sollicité au maximum. En interdisant ces appareils, la ville s’assure qu’il y a assez de pression pour l’hydratation, l’hygiène et la sécurité incendie.
  • Impact environnemental : Traiter et acheminer l’eau demande une énergie considérable. Gaspiller de l’eau potable traitée pour refroidir une machine n’est plus viable sur le plan écologique ou économique.

Comment identifier un climatiseur refroidi à l’eau ?

De nombreux propriétaires ignorent qu’ils possèdent un système interdit. Voici trois signes qui ne trompent pas :

  • Absence de compresseur extérieur : Si vous avez l’air climatisé central mais que vous n’avez pas de ventilateur extérieur (compresseur) sur votre balcon, dans la cour ou sur le toit, votre système est probablement refroidi à l’eau.
  • Le bruit d’écoulement : Lorsque la climatisation fonctionne, entendez-vous un bruit constant d’eau qui circule dans les tuyaux et s’écoule dans un drain ?
  • Deux petits tuyaux de raccordement : Vérifiez près de votre entrée d’eau principale ou sous un évier. Les unités illégales sont reliées à un tuyau d’arrivée d’eau et à un tuyau de rejet qui mène directement à l’égout.
    La Loi : Toutes les unités branchées à l’aqueduc sans boucle de recyclage doivent être retirées. Les contrevenants s’exposent à des amendes allant de 500 $ à 2 000 $ pour les particuliers, et jusqu’à 4 000 $ pour les entreprises.

Règles d’utilisation de l’eau à Montréal (Saison 2024/2025)

La gestion de l’eau potable va au-delà de la climatisation. Montréal applique des règles saisonnières strictes pour l’arrosage et les piscines.

Arrosage des pelouses (Arroseurs amovibles et boyaux)

L’arrosage avec un système amovible est permis uniquement entre 20 h et 23 h selon votre adresse :

  • Adresses paires : Les jours pairs.
  • Adresses impaires : Les jours impairs.
  • Systèmes automatiques : Les systèmes souterrains sont généralement restreints à la période de 3 h à 6 h du matin.
  • Remplissage des piscines
  • Avant le 15 mai : Vous pouvez remplir votre piscine en tout temps.
  • Après le 15 mai : Il est interdit de remplir une piscine entre 6 h et 20 h afin de garantir une pression stable pour les ménages durant la journée.

Protégez votre investissement immobilier

Acheter une maison avec un climatiseur illégal signifie que vous héritez d’une dépense de rénovation obligatoire et coûteuse. Lors d’une inspection de maison Mose, nous vérifions les systèmes de refroidissement pour nous assurer qu’ils respectent les règlements municipaux. Nous documentons ces faits dans notre rapport complet.
Si vous soupçonnez que votre unité est refroidie à l’eau, nous vous recommandons de consulter un technicien en climatisation certifié pour discuter d’une conversion vers une thermopompe à air ou un système bibloc (mini-split).

Protégez votre investissement immobilier

Acheter une maison avec un climatiseur illégal signifie que vous héritez d’une dépense de rénovation obligatoire et coûteuse. Lors d’une inspection de maison Mose, nous vérifions les systèmes de refroidissement pour nous assurer qu’ils respectent les règlements municipaux. Nous documentons ces faits dans notre rapport complet.

Si vous soupçonnez que votre unité est refroidie à l’eau, nous vous recommandons de consulter un technicien en climatisation certifié pour discuter d’une conversion vers une thermopompe à air ou un système bibloc (mini-split).

Ressources officielles :

Foire aux questions (FAQ)

R : Ce n’est pas illégal de vendre la maison, mais l’unité elle-même est illégale à utiliser. Vous devez divulguer cette information à l’acheteur, car il sera responsable de son remplacement. Une inspection signalera cela comme une non-conformité majeure.

R : Bien que techniquement possible, c’est rarement rentable pour les propriétés résidentielles. La plupart des propriétaires trouvent que remplacer l’unité par un système moderne est moins cher à long terme et permet de bénéficier de subventions gouvernementales.

R : Oui. Tous les bâtiments commerciaux, industriels et résidentiels doivent se conformer. Les amendes pour les entreprises sont d’ailleurs nettement plus élevées que pour les particuliers.

R : Parfois, lorsqu’un climatiseur à l’eau est retiré ou éteint, le siphon (P-trap) du drain s’assèche. Consultez notre guide sur les odeurs d’égout et les siphons secs pour régler ce problème rapidement.

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