Un guide pour protéger votre investissement
Votre maison est souvent l’un des investissements les plus importants et les plus complexes de votre vie.
Comprendre comment ses systèmes fonctionnent — et comment ils interagissent — est la première étape pour la protéger.
Chez Mose Home Inspection, nous croyons qu’un propriétaire bien informé est un propriétaire en confiance.
Ce guide vous explique les huit principaux systèmes de votre maison, ce qu’il faut surveiller et comment de simples gestes d’entretien peuvent prévenir des réparations coûteuses.
1️.Fondation — La base structurelle
La fondation soutient toute la structure de votre maison et répartit son poids uniformément dans le sol.
À surveiller :
Fissures dans les murs ou les planchers, portes qui ferment mal ou accumulation d’eau près de la base. Ces signes peuvent indiquer un affaissement ou un problème de drainage pouvant causer des mouvements structuraux.
Astuce Mose :
Prolongez vos descentes pluviales d’au moins 1,8 mètre (6 pieds) et assurez-vous que le terrain est incliné pour éloigner l’eau de la fondation.
2. Toiture — Votre première ligne de défense
Une toiture en bon état protège votre maison contre les intempéries, les rayons UV et les infiltrations d’eau.
À surveiller :
Bardeaux gondolés, fissurés ou manquants, ainsi que la présence de granules dans les gouttières — des signes que la toiture approche de la fin de sa durée de vie.
Astuce Mose :
Nettoyez vos gouttières deux fois par an (à la fin du printemps et de l’automne) et faites inspecter votre toiture tous les 3 à 5 ans, surtout si elle a plus de 15 ans.
3️. Murs extérieurs — Protection et style
Les murs extérieurs assurent l’isolation, la structure et l’apparence de votre maison — tout en la protégeant des éléments.
À surveiller :
Fissures dans la maçonnerie ou le revêtement, peinture écaillée ou calfeutrage défectueux autour des fenêtres et des portes.
Astuce Mose :
Nettoyez le revêtement ou la brique au besoin et refaites la peinture ou le scellant tous les 5 à 10 ans pour maintenir la protection contre l’humidité.
4. Système de plomberie — Le système circulatoire de la maison
La plomberie apporte l’eau propre et évacue les eaux usées — un système essentiel souvent caché dans les murs.
À surveiller :
Fuites sous les éviers, corrosion des tuyaux ou taches d’eau sur les plafonds. Même de petites fuites peuvent causer de grands dégâts.
Astuce Mose :
Vérifiez sous les éviers et autour des toilettes chaque mois pour repérer l’humidité. Vidangez votre chauffe-eau une fois par an pour retirer les dépôts et prolonger sa durée de vie.
5️. Système électrique — L’énergie du quotidien
Le système électrique alimente tous vos appareils et systèmes de sécurité. Dans les maisons plus anciennes, certains composants peuvent être dépassés.
À surveiller :
Panneaux électriques obsolètes, disjoncteurs qui sautent souvent, fils en aluminium ou systèmes à boutons et tubes (knob-and-tube).
Astuce Mose :
Faites inspecter votre panneau électrique tous les 5 à 10 ans, surtout si la maison a plus de 40 ans. N’ignorez jamais les disjoncteurs qui sautent à répétition — cela peut indiquer une surcharge.
6. Système CVCA — Confort et qualité de l’air
Le système de Chauffage, Ventilation et Climatisation (CVCA) régule la température et la qualité de l’air intérieur.
À surveiller :
Filtres encrassés, chaleur ou climatisation inégale, conduits bloqués ou bruits inhabituels.
Astuce Mose :
Remplacez les filtres du fournaise tous les 1 à 3 mois et faites entretenir le système par un professionnel chaque année pour préserver sa performance et la qualité de l’air.
7. Fenêtres et portes — Lumière, sécurité et efficacité
Les fenêtres et les portes influencent le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique de votre maison.
À surveiller :
Condensation entre les vitres (sceau brisé), cadres qui coincent ou espaces visibles laissant passer l’air.
Astuce Mose :
Recalfeutrez les bords extérieurs tous les 2 à 3 ans et lubrifiez les charnières une fois par an. L’installation de modèles homologués ENERGY STAR® peut réduire vos coûts d’énergie.
8. Isolation et ventilation — Les économies d’énergie cachées
Une bonne isolation garde votre maison chaude en hiver et fraîche en été, tandis qu’une ventilation adéquate prévient l’humidité et la moisissure.
À surveiller :
Factures d’énergie élevées, formation de glace sur le toit ou traces de moisissure dans le grenier.
Astuce Mose :
Dans le climat du Québec, le niveau d’isolation du grenier devrait être entre R-40 et R-60. Assurez-vous que les ventilateurs de salle de bain et de cuisine évacuent directement à l’extérieur, et non dans le grenier.
