{"id":6131,"date":"2026-06-18T18:24:13","date_gmt":"2026-06-18T22:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/montreal-balcony-safety-is-your-balcony-safe\/"},"modified":"2026-06-18T18:36:42","modified_gmt":"2026-06-18T22:36:42","slug":"securite-des-balcons-a-montreal-votre-balcon-est-il-securitaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/securite-des-balcons-a-montreal-votre-balcon-est-il-securitaire\/","title":{"rendered":"S\u00e9curit\u00e9 des balcons \u00e0 Montr\u00e9al : votre balcon est-il s\u00e9curitaire?"},"content":{"rendered":"

Montr\u00e9al est une ville o\u00f9 la vie \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur occupe une grande place. Des escaliers en colima\u00e7on du Plateau aux grandes galeries des duplex de Verdun et de l\u2019Ouest-de-l\u2019\u00cele, nos balcons, galeries et terrasses arri\u00e8re font partie de notre mode de vie. <\/h2><\/div>

Le dramaturge David Fennario a bien d\u00e9crit cette r\u00e9alit\u00e9 dans son \u0153uvre Balconville, qui montre comment des milliers de Montr\u00e9alais utilisent ces espaces ext\u00e9rieurs pour fuir la chaleur de l\u2019\u00e9t\u00e9 et \u00e9changer avec leurs voisins.<\/h4><\/div>

Cependant, lorsque ces espaces ne sont pas bien entretenus, les probl\u00e8mes structuraux peuvent s\u2019aggraver avec le temps. Des effondrements de balcons et des d\u00e9fauts importants ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al et ailleurs au Canada au fil des ans. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une construction d\u2019origine d\u00e9ficiente, de mat\u00e9riaux vieillissants ou d\u2019un manque d\u2019entretien prolong\u00e9, un balcon en mauvais \u00e9tat peut poser un risque s\u00e9rieux pour les occupants, les visiteurs et les enfants.<\/h4><\/div>

\u00c0 l\u2019approche de la haute saison ext\u00e9rieure, Mose Home Inspection Services a pr\u00e9par\u00e9 ce guide pour vous aider \u00e0 reconna\u00eetre les signes visibles de probl\u00e8me, \u00e0 comprendre les risques courants li\u00e9s aux balcons et \u00e0 rep\u00e9rer les situations qui pourraient n\u00e9cessiter une v\u00e9rification plus pouss\u00e9e selon les normes de s\u00e9curit\u00e9 actuellement en vigueur au Qu\u00e9bec.<\/h4><\/div><\/div><\/div>
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Le climat qu\u00e9b\u00e9cois et l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurale<\/h2><\/div>

Les hivers qu\u00e9b\u00e9cois posent un d\u00e9fi particulier aux structures ext\u00e9rieures en hauteur. Les fortes accumulations de neige, les produits de d\u00e9gla\u00e7age et les cycles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s de gel et de d\u00e9gel au printemps imposent un stress important \u00e0 l\u2019ossature des balcons.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

L\u2019accumulation de poids:<\/h4><\/div>
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Laisser de gros amas de neige lourde et mouill\u00e9e sur votre balcon pendant plusieurs mois peut exercer une pression importante sur ses points d\u2019ancrage.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Le pi\u00e8ge \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 :<\/h4><\/div>
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Quand la neige fond lentement au printemps, l\u2019eau peut s\u2019infiltrer dans de petites fissures du bois ou des \u00e9l\u00e9ments en m\u00e9tal. Sans ventilation ad\u00e9quate sous le plancher du balcon, cette humidit\u00e9 emprisonn\u00e9e peut acc\u00e9l\u00e9rer la pourriture du bois et la corrosion des fixations m\u00e9talliques. La structure peut alors se d\u00e9t\u00e9riorer progressivement, souvent \u00e0 partir des bords ext\u00e9rieurs.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Comprendre les m\u00e9canismes de support des balcons<\/h2><\/div>

Les propri\u00e9t\u00e9s montr\u00e9alaises utilisent surtout deux types de balcons. Chacun pr\u00e9sente ses propres points faibles. Une inspection de balcon devrait g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte de la fa\u00e7on dont la plateforme transf\u00e8re son poids vers le b\u00e2timent, lorsque ces \u00e9l\u00e9ments sont visibles et accessibles.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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1. Les balcons en porte-\u00e0-faux<\/h3><\/div>

On retrouve souvent ce type de balcon sur les plex montr\u00e9alais classiques. Ces balcons reposent sur des solives ou des poutres qui se prolongent \u00e0 partir de l\u2019ossature de plancher int\u00e9rieure du b\u00e2timent. Comme ces pi\u00e8ces sont ancr\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, le point o\u00f9 elles traversent la fa\u00e7ade en brique est important. Si l\u2019humidit\u00e9 s\u2019infiltre \u00e0 cet endroit, les solives de rive cach\u00e9es peuvent pourrir. C\u2019est pourquoi les inspecteurs recherchent des signes visibles d\u2019humidit\u00e9, de mouvement ou de d\u00e9t\u00e9rioration autour des supports en porte-\u00e0-faux. Dans certains cas, une \u00e9valuation plus pouss\u00e9e par un entrepreneur qualifi\u00e9 ou un ing\u00e9nieur peut \u00eatre recommand\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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2. Les balcons soutenus par des poteaux<\/h3><\/div>

Ces plateformes sont fix\u00e9es au c\u00f4t\u00e9 du b\u00e2timent et soutenues par des poteaux verticaux qui portent la partie ext\u00e9rieure de la structure depuis le sol. Ces syst\u00e8mes peuvent pr\u00e9senter des pr\u00e9occupations de s\u00e9curit\u00e9 si la lisse d\u2019appui ou les raccords de support sont mal fix\u00e9s, d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s ou non visibles pour une bonne \u00e9valuation. Si votre propri\u00e9t\u00e9 comprend une terrasse au sol en plus d\u2019un balcon \u00e0 l\u2019\u00e9tage, les m\u00eames raccords de lisse d\u2019appui et de poteaux m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s lorsqu\u2019ils sont visibles et accessibles. Consultez notre guide d\u2019inspection de s\u00e9curit\u00e9 des terrasses pour savoir ce que nous v\u00e9rifions dans ce type de situation.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Votre balcon est-il \u00e0 risque? Signes de d\u00e9faillance<\/h2><\/div>

Heureusement, les syst\u00e8mes structuraux montrent souvent des signes avant-coureurs avant qu\u2019une d\u00e9faillance s\u00e9rieuse survienne. Voici quelques indices \u00e0 surveiller :<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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\u26a0\ufe0f S\u00e9paration du garde-corps<\/h3><\/div>

Un signe important \u00e0 surveiller est une rampe ou un garde-corps qui commence \u00e0 se d\u00e9tacher de ses ancrages ou de ses points de fixation sur le mur ext\u00e9rieur en brique. Ce d\u00e9tachement peut \u00eatre visible avant m\u00eame qu\u2019un affaissement ou une inclinaison de la structure soit perceptible \u00e0 l\u2019\u0153il nu.[INS\u00c9RER UNE PHOTO ICI : une vraie photo d\u2019inspection montrant un garde-corps qui se d\u00e9tache d\u2019une fa\u00e7ade en brique sera beaucoup plus cr\u00e9dible pour les lecteurs \u2014 et pour Google \u2014 qu\u2019un sch\u00e9ma textuel. Nous recommandons d\u2019utiliser une photo r\u00e9elle tir\u00e9e d\u2019une inspection pr\u00e9c\u00e9dente.]<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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\u26a0\ufe0f Hauteurs de garde-corps d\u00e9su\u00e8tes<\/h3><\/div>

Les propri\u00e9t\u00e9s montr\u00e9alaises plus anciennes ont souvent des garde-corps en m\u00e9tal ou en bois d\u2019une autre \u00e9poque, parfois aussi bas que 30 pouces. Les normes de s\u00e9curit\u00e9 actuelles et les exigences du code du b\u00e2timent pr\u00e9voient souvent des garde-corps d\u2019environ 36 \u00e0 42 pouces, soit environ 0,9 \u00e0 1,07 m\u00e8tre, selon la hauteur, l\u2019usage et la conception de la plateforme. Les garde-corps beaucoup plus bas que les attentes actuelles en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 peuvent m\u00e9riter une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire, surtout si des enfants ou des invit\u00e9s utilisent le balcon.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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\u26a0\ufe0f Espacement dangereux des barreaux<\/h3><\/div>

Comme pour les normes de s\u00e9curit\u00e9 des lits de b\u00e9b\u00e9, les barreaux verticaux, aussi appel\u00e9s balustres, devraient \u00eatre rapproch\u00e9s. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les ouvertures d\u2019un garde-corps devraient \u00eatre assez petites pour emp\u00eacher le passage d\u2019un objet de 4 pouces ou 100 mm. Cela aide \u00e0 r\u00e9duire le risque qu\u2019un jeune enfant ou un animal passe entre les barreaux.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Garde-corps horizontaux et risque d\u2019escalade<\/h2><\/div>

Lors d\u2019une \u00e9valuation de routine, un inspecteur de Mose a remarqu\u00e9 un tr\u00e8s beau garde-corps de balcon de style Art d\u00e9co, con\u00e7u sur mesure. Le design comprenait des c\u00e2bles d\u2019acier horizontaux install\u00e9s sur tout le p\u00e9rim\u00e8tre de la plateforme.<\/p>\n<\/div>

M\u00eame s\u2019ils sont tr\u00e8s esth\u00e9tiques, les garde-corps horizontaux peuvent \u00eatre plus faciles \u00e0 escalader pour les jeunes enfants.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Note de l\u2019inspecteur:<\/h4><\/div>

M\u00eame si les garde-corps horizontaux peuvent \u00eatre attrayants, ils peuvent aussi faciliter l\u2019escalade pour les jeunes enfants. Sur un balcon en hauteur, il s\u2019agit d\u2019un point de s\u00e9curit\u00e9 qui m\u00e9rite d\u2019\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9, surtout dans les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes ou les installations con\u00e7ues sur mesure. Lors de l\u2019inspection, notre \u00e9quipe a port\u00e9 cet \u00e9l\u00e9ment \u00e0 l\u2019attention des propri\u00e9taires afin qu\u2019ils puissent prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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Prot\u00e9gez vos proches : obtenez une \u00e9valuation professionnelle<\/h2><\/div><\/div><\/div>

Il vaut mieux examiner la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019un balcon avant que les d\u00e9fauts visibles deviennent plus s\u00e9rieux ou avant qu\u2019une personne se blesse. Que vous achetiez une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement en ville, que vous pr\u00e9pariez la vente d\u2019un duplex ou que vous fassiez un entretien saisonnier, une \u00e9valuation visuelle objective par un inspecteur en b\u00e2timent qualifi\u00e9 peut aider \u00e0 rep\u00e9rer les pr\u00e9occupations visibles et \u00e0 recommander les prochaines \u00e9tapes lorsqu\u2019une v\u00e9rification plus pouss\u00e9e est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Chez Mose Home Inspection Services, nos inspecteurs bilingues \u00e9valuent depuis plus de 15 ans les \u00e9l\u00e9ments architecturaux uniques du Grand Montr\u00e9al, de Laval et de la Rive-Sud. Nous offrons un service d\u2019inspection r\u00e9sidentielle fiable \u00e0 Montr\u00e9al pour les acheteurs, les vendeurs et les propri\u00e9taires. Nous examinons les supports de balcon visibles, les points de fixation accessibles, les signes de d\u00e9t\u00e9rioration du bois et les pr\u00e9occupations li\u00e9es aux garde-corps afin de fournir des observations claires et des recommandations pratiques. Vous voulez savoir combien co\u00fbte une inspection? Consultez notre guide des co\u00fbts d\u2019inspection de maison 2026 pour les tarifs \u00e0 jour.<\/p>\n<\/div>

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Foire aux questions (FAQ)<\/h2><\/div>

<\/i><\/i><\/span> Comment les inspecteurs \u00e9valuent-ils les poutres de balcon en porte-\u00e0-faux cach\u00e9es derri\u00e8re un plafond fini?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
Les inspecteurs recherchent des signes ext\u00e9rieurs de d\u00e9t\u00e9rioration, comme de la pourriture du bois sur une poutre expos\u00e9e, des taches de rouille sur la ma\u00e7onnerie ou une s\u00e9paration des moulures \u00e0 l\u2019endroit o\u00f9 la structure rejoint la brique. Lorsque c\u2019est appropri\u00e9 et accessible, les inspecteurs peuvent utiliser des outils comme des humidim\u00e8tres ou des cam\u00e9ras thermiques pour rep\u00e9rer des indices possibles d\u2019humidit\u00e9 cach\u00e9e. Ces outils peuvent aider \u00e0 identifier des pr\u00e9occupations possibles sans ouvrir les murs ou les plafonds, mais les conditions cach\u00e9es ne peuvent pas toujours \u00eatre confirm\u00e9es lors d\u2019une inspection visuelle.<\/div><\/div><\/div>

<\/i><\/i><\/span>Mon vieux triplex montr\u00e9alais a des garde-corps de 32 pouces. Devrais-je m\u2019en pr\u00e9occuper?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
Les garde-corps plus bas sont fr\u00e9quents dans les b\u00e2timents anciens, mais ils peuvent quand m\u00eame poser une pr\u00e9occupation de s\u00e9curit\u00e9, surtout pour les enfants et les invit\u00e9s. La question de savoir si une mise \u00e0 niveau est exig\u00e9e par la r\u00e9glementation d\u00e9pend du b\u00e2timent, des travaux pr\u00e9vus et des r\u00e8gles applicables. Un entrepreneur qualifi\u00e9, un architecte, un ing\u00e9nieur ou la municipalit\u00e9 peut confirmer les exigences de conformit\u00e9. Du point de vue de la s\u00e9curit\u00e9, remplacer des garde-corps bas ou instables est souvent une option \u00e0 consid\u00e9rer.<\/div><\/div><\/div>

<\/i><\/i><\/span>L\u2019eau stagnante sur un plancher de balcon en fibre de verre ou en b\u00e9ton peut-elle causer de la pourriture structurale en dessous?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
Oui, c\u2019est possible. Si le drainage est d\u00e9ficient ou si les d\u00e9tails d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sont d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s, l\u2019eau stagnante peut augmenter le risque de dommages caus\u00e9s par l\u2019humidit\u00e9 sous la surface. Avec le temps, cette eau peut passer \u00e0 travers un vieux calfeutrage ou des zones d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 affaiblies. Elle peut alors imbiber l\u2019ossature de bois en dessous et contribuer \u00e0 la pourriture, aux dommages caus\u00e9s par des insectes xylophages ou \u00e0 la corrosion des supports m\u00e9talliques.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":6117,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-6131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seo-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6131"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6134,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6131\/revisions\/6134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}