{"id":5942,"date":"2026-05-26T19:51:52","date_gmt":"2026-05-26T23:51:52","guid":{"rendered":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/?p=5942"},"modified":"2026-05-26T19:51:52","modified_gmt":"2026-05-26T23:51:52","slug":"defauts-courants-maison-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mosehomeinspection.com\/fr\/defauts-courants-maison-montreal\/","title":{"rendered":"5 d\u00e9fauts courants observ\u00e9s lors d\u2019inspections r\u00e9sidentielles \u00e0 Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

Lorsque vous achetez, vendez ou entretenez une maison dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, comprendre les probl\u00e8mes courants d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 peut vous aider \u00e0 planifier avec plus de confiance.<\/h2><\/div>

Chez Inspection Maison Mose, notre objectif est d\u2019aider les propri\u00e9taires, les acheteurs et les vendeurs \u00e0 mieux comprendre l\u2019\u00e9tat visible d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 afin de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es, de prioriser l\u2019entretien et de planifier les r\u00e9parations futures avec clart\u00e9.<\/h4><\/div>

Apr\u00e8s avoir analys\u00e9 des observations r\u00e9currentes lors d\u2019inspections r\u00e9sidentielles dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al, notre \u00e9quipe a identifi\u00e9 plusieurs d\u00e9fauts courants qui reviennent fr\u00e9quemment dans les maisons locales. Ces \u00e9l\u00e9ments sont souvent faciles \u00e0 g\u00e9rer lorsqu\u2019ils sont trait\u00e9s t\u00f4t, mais ils peuvent devenir plus co\u00fbteux lorsqu\u2019ils sont laiss\u00e9s sans attention.
\nVoici cinq d\u00e9fauts courants, pourquoi ils sont importants et quelles actions les propri\u00e9taires peuvent envisager.<\/h4><\/div><\/div><\/div>
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Guide g\u00e9n\u00e9ral des co\u00fbts de r\u00e9paration<\/h2><\/div>

Pour rendre la liste plus facile \u00e0 comprendre, nous avons inclus un guide g\u00e9n\u00e9ral des co\u00fbts :<\/p><\/div><\/div><\/div>

$ = Co\u00fbt abordable<\/h5><\/div>
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g\u00e9n\u00e9ralement moins de 1 000 $<\/p><\/div><\/div><\/div>

$$ = Co\u00fbt mod\u00e9r\u00e9<\/h5><\/div>
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souvent entre 2 000 $ et 10 000 $<\/p><\/div><\/div><\/div>

$$$ = D\u00e9pense majeure<\/h5><\/div>
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souvent 10 000 $ ou plus<\/p><\/div><\/div><\/div>

Ces montants sont des estimations g\u00e9n\u00e9rales seulement. Les co\u00fbts r\u00e9els peuvent varier selon la propri\u00e9t\u00e9, les mat\u00e9riaux, l\u2019accessibilit\u00e9, la main-d\u2019\u0153uvre et l\u2019ampleur des travaux requis.<\/p><\/div><\/div><\/div>

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1. Calfeutrage manquant autour de la base de la toilette<\/h2><\/div>

Fr\u00e9quence<\/strong>: observ\u00e9 dans 39 % des inspections<\/h4><\/div>

Co\u00fbt estim\u00e9:<\/strong> $<\/h4><\/div>
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Pourquoi c\u2019est important<\/h4><\/div>

Un calfeutrage manquant autour de la base de la toilette peut sembler mineur, mais il peut permettre \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 de la salle de bain d\u2019atteindre le rev\u00eatement de plancher ou le sous-plancher autour de la toilette. Avec le temps, cela peut contribuer \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration des finis ou des mat\u00e9riaux pr\u00e8s de la base.
\nUn calfeutrage ad\u00e9quat aide \u00e0 prot\u00e9ger la zone autour de la toilette contre l\u2019exposition \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 lors d\u2019une utilisation normale de la salle de bain.<\/p>\n<\/div>

Ce que les propri\u00e9taires peuvent faire<\/h5><\/div>

Lors de l\u2019application d\u2019un nouveau calfeutrage en silicone autour de la base de la toilette, il est recommand\u00e9 de laisser un petit espace non calfeutr\u00e9 \u00e0 l\u2019arri\u00e8re.
\nCet espace arri\u00e8re permet \u00e0 l\u2019eau de devenir visible si le joint de cire de la toilette venait \u00e0 fuir. Si toute la base est compl\u00e8tement scell\u00e9e, l\u2019eau provenant d\u2019un joint d\u00e9fectueux pourrait rester sous la toilette plus longtemps avant d\u2019\u00eatre remarqu\u00e9e.
\nPour de meilleurs r\u00e9sultats, il faut retirer l\u2019ancien calfeutrage ou le calfeutrage d\u00e9t\u00e9rior\u00e9, bien nettoyer la surface et appliquer un scellant en silicone con\u00e7u pour les salles de bain.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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2. Descentes pluviales qui se d\u00e9versent trop pr\u00e8s de la fondation<\/h2><\/div>

Fr\u00e9quence:<\/strong> observ\u00e9 dans 38 % des inspections<\/h4><\/div>

Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/strong> $<\/h4><\/div>
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Pourquoi c\u2019est important<\/h4><\/div>

Au Qu\u00e9bec, les syst\u00e8mes de drainage de toiture doivent g\u00e9rer de grandes quantit\u00e9s d\u2019eau provenant de la pluie, de la fonte de la neige et du d\u00e9gel printanier. Lorsque les descentes pluviales se d\u00e9versent trop pr\u00e8s de la fondation, l\u2019eau peut s\u2019accumuler \u00e0 la base de la maison.
\nAvec le temps, cela peut augmenter le risque d\u2019humidit\u00e9 au sous-sol, de stress sur la fondation et de pr\u00e9occupations li\u00e9es \u00e0 l\u2019infiltration d\u2019eau.
\nCet \u00e9l\u00e9ment est particuli\u00e8rement important \u00e0 Montr\u00e9al, o\u00f9 les cycles de gel et de d\u00e9gel peuvent influencer les conditions du sol et l\u2019efficacit\u00e9 du drainage ext\u00e9rieur.<\/p>\n<\/div>

Ce que les propri\u00e9taires peuvent faire<\/h5><\/div>

Les descentes pluviales devraient g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre prolong\u00e9es d\u2019au moins 6 pieds, soit environ 2 m\u00e8tres, loin de la fondation lorsque possible.
\nUne extension plus courte peut \u00eatre acceptable si l\u2019eau se d\u00e9verse sur une surface dure et inclin\u00e9e, comme de l\u2019asphalte ou du b\u00e9ton, o\u00f9 elle s\u2019\u00e9loigne naturellement du b\u00e2timent.
\nLes propri\u00e9taires devraient aussi v\u00e9rifier que la pente du terrain autour de la propri\u00e9t\u00e9 dirige l\u2019eau loin de la fondation. De simples am\u00e9liorations au drainage ext\u00e9rieur peuvent souvent aider \u00e0 r\u00e9duire l\u2019humidit\u00e9 autour de la maison et soutenir un meilleur entretien \u00e0 long terme.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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3. Tuyaux d\u2019alimentation en caoutchouc standards pour laveuse<\/h2><\/div>

Fr\u00e9quence:<\/strong> observ\u00e9 dans 36 % des inspections<\/h4><\/div>

Co\u00fbt estim\u00e9:<\/strong> $<\/h4><\/div>
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Pourquoi c\u2019est important<\/h4><\/div>

Les tuyaux d\u2019alimentation en caoutchouc standards pour laveuse peuvent se d\u00e9t\u00e9riorer avec le temps parce qu\u2019ils demeurent sous pression constante. En vieillissant, ils peuvent devenir cassants, pr\u00e9senter des gonflements, se fissurer ou devenir plus vuln\u00e9rables aux d\u00e9faillances.
\nLes tuyaux d\u2019alimentation de laveuse sont une source courante de d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau \u00e9vitables dans les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, surtout lorsque de vieux tuyaux restent en place pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<\/div>

Ce que les propri\u00e9taires peuvent faire<\/h5><\/div>

Remplacer les tuyaux en caoutchouc standards par des tuyaux de haute qualit\u00e9 en acier inoxydable tress\u00e9 est une am\u00e9lioration d\u2019entretien simple et abordable.
\nLes tuyaux en acier inoxydable tress\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement plus r\u00e9sistants aux plis et \u00e0 l\u2019usure li\u00e9e \u00e0 la pression. Les propri\u00e9taires devraient aussi inspecter les tuyaux r\u00e9guli\u00e8rement et les remplacer s\u2019ils remarquent des signes de gonflement, de fissures, de corrosion ou d\u2019usure.
\nComme bonne habitude d\u2019entretien, il est aussi recommand\u00e9 de fermer les valves d\u2019alimentation en eau de la laveuse lorsque l\u2019appareil n\u2019est pas utilis\u00e9 pendant une longue p\u00e9riode.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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4. Calfeutrage d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 autour des fen\u00eatres et des portes<\/h2><\/div>

Fr\u00e9quence:<\/strong> observ\u00e9 dans 34 % des inspections<\/h4><\/div>

Co\u00fbt estim\u00e9:<\/strong> $\u2013$$<\/h4><\/div>
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Pourquoi c\u2019est important<\/h4><\/div>

Le calfeutrage ext\u00e9rieur joue un r\u00f4le important pour aider \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019enveloppe du b\u00e2timent autour des fen\u00eatres et des portes. Dans le climat qu\u00e9b\u00e9cois, le calfeutrage est expos\u00e9 aux rayons UV, \u00e0 la pluie, \u00e0 la neige, \u00e0 la glace et aux cycles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s de gel et de d\u00e9gel.
\nAvec le temps, le calfeutrage ext\u00e9rieur peut durcir, r\u00e9tr\u00e9cir, fissurer ou se d\u00e9tacher des surfaces environnantes. Lorsque cela se produit, l\u2019humidit\u00e9 peut atteindre les zones autour des ouvertures de fen\u00eatres ou de portes et contribuer \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration des mat\u00e9riaux.<\/p>\n<\/div>

Ce que les propri\u00e9taires peuvent faire<\/h5><\/div>

Un fusil \u00e0 calfeutrer est l\u2019un des outils les plus utiles pour l\u2019entretien r\u00e9gulier d\u2019une maison, mais la pr\u00e9paration est aussi importante que l\u2019application.
\nPour une r\u00e9paration ad\u00e9quate, l\u2019ancien calfeutrage d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 devrait \u00eatre retir\u00e9 avant d\u2019appliquer un nouveau scellant de qualit\u00e9 ext\u00e9rieure. La surface doit \u00eatre nettoy\u00e9e, s\u00e9ch\u00e9e et pr\u00e9par\u00e9e afin que le nouveau scellant puisse bien adh\u00e9rer.
\nAppliquer du nouveau calfeutrage directement sur l\u2019ancien mat\u00e9riau n\u2019est pas recommand\u00e9, car le joint pourrait se d\u00e9t\u00e9riorer plus rapidement.
\nLes propri\u00e9taires devraient effectuer une v\u00e9rification visuelle du calfeutrage autour des fen\u00eatres, des portes, des ouvertures murales et des joints ext\u00e9rieurs au moins une fois par ann\u00e9e, surtout apr\u00e8s l\u2019hiver.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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5. Rev\u00eatement de toiture pr\u00e8s ou au-del\u00e0 de sa dur\u00e9e de vie pr\u00e9vue<\/h2><\/div>

Fr\u00e9quence:<\/strong> observ\u00e9 dans 33 % des inspections<\/h4><\/div>

Co\u00fbt estim\u00e9:<\/strong> $$\u2013$$$<\/h4><\/div>
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Pourquoi c\u2019est important<\/h4><\/div>

Le rev\u00eatement de toiture est l\u2019une des principales protections de la maison contre l\u2019entr\u00e9e d\u2019eau. \u00c0 mesure que les mat\u00e9riaux de toiture vieillissent, ils peuvent perdre de leur performance et devenir plus vuln\u00e9rables \u00e0 l\u2019usure caus\u00e9e par les conditions m\u00e9t\u00e9o.
\nPour les bardeaux d\u2019asphalte, les signes visibles courants de vieillissement peuvent inclure des bords recourb\u00e9s, des fissures, une perte de granules, des solins endommag\u00e9s ou des bardeaux soulev\u00e9s.
\nLorsque les probl\u00e8mes de rev\u00eatement de toiture sont pris en charge t\u00f4t, les propri\u00e9taires peuvent planifier les r\u00e9parations ou le remplacement de fa\u00e7on plus strat\u00e9gique.<\/p>\n<\/div>

Ce que les propri\u00e9taires peuvent faire<\/h5><\/div>

Les mat\u00e9riaux de toiture ont des dur\u00e9es de vie tr\u00e8s variables.
Les bardeaux d\u2019asphalte standards durent souvent environ 15 \u00e0 35 ans, selon la qualit\u00e9 du mat\u00e9riau, l\u2019installation, l\u2019exposition aux intemp\u00e9ries, l\u2019entretien et les conditions de l\u2019entretoit.
Les mat\u00e9riaux haut de gamme comme le m\u00e9tal, l\u2019ardoise ou le cuivre peuvent durer beaucoup plus longtemps lorsqu\u2019ils sont bien install\u00e9s et entretenus.
Lors de l\u2019achat d\u2019une maison, il est utile de demander au vendeur :<\/p>\n